Z nowym rokiem nadeszły także zmiany w zakresie amortyzacji budynków mieszkalnych dla przedsiębiorców. Ustawa wprowadziła zasady, które wpłyną na możliwość amortyzacji w sektorze nieruchomości. W tym artykule zbadamy, jakie regulacje zostały wprowadzone od stycznia 2023 roku oraz jakie to ma konsekwencje dla firm.
Koniec możliwości amortyzacji budynków mieszkalnych
Do końca roku 2022 przedsiębiorcy mieli możliwość amortyzowania zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i niemieszkalnych w ramach działalności swoich firm. Jednakże, począwszy od 1 stycznia 2023 roku, zmieniły się zasady w tym zakresie. Nowe przepisy wprowadziły ograniczenia w zakresie amortyzacji budynków mieszkalnych oraz lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość.
Zmiany w zakresie amortyzacji budynków mieszkalnych
Zgodnie z nowymi przepisami, od 2023 roku nie podlegają amortyzacji budynki mieszkalne oraz lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość. Również spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej nie podlegają amortyzacji, jeśli służą prowadzonej działalności gospodarczej lub są wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy.
Wpływ nowelizacji przepisów Polskiego Ładu
Ta zmiana wynika z nowelizacji przepisów, która wpisuje się w ramy Polskiego Ładu. Celem tych zmian jest przekształcenie polskiej gospodarki w kierunku zrównoważonego rozwoju i równowagi ekonomicznej.
Remont a ulepszenia – koszty podatkowe
Mimo tych ograniczeń, nadal istnieją możliwości uwzględnienia pewnych wydatków jako kosztów podatkowych. Wydatki ponoszone na remonty lokali i budynków mieszkalnych, mimo że nie podlegają już amortyzacji, mogą być traktowane jako koszty podatkowe. Niemniej jednak, gdy nieruchomość zostanie poddana ulepszeniom, takim jak przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcje, adaptacje czy modernizacje, koszty tych działań już nie będą kwalifikować się jako koszty podatkowe.
Amortyzacja – o czym trzeba pamiętać?
Zmiany w zakresie amortyzacji budynków mieszkalnych od 2023 roku wpłynęły na obowiązujące zasady księgowe dla przedsiębiorców. Zrozumienie tych regulacji jest istotne dla właściwego prowadzenia finansów firmowych. Choć amortyzacja budynków mieszkalnych przestaje być opcją, nadal istnieją sposoby na wykorzystanie wydatków remontowych jako kosztów podatkowych. Ważne jest, aby być świadomym tych zmian i dostosować strategie księgowe do obowiązujących przepisów.
Księgowość dla deweloperów i branży nieruchomości
Jeśli prowadzisz swoją firmę i zajmujesz się inwestycjami w nieruchomości, budową lub remontami różnego rodzaju obiektów – koniecznie zleć księgowość profesjonalistom, którzy sprawnie i bez błędów zajmą się rozliczeniem podatkowym oraz zaproponują najlepszy model dla Twojego biznesu. Chętnie doradzimy w tym zakresie. Wystarczy, że napiszesz do nas maila lub zadzwonisz.
